Квартирный вопрос

Девочки, если брать квартиру на стадии котлована, на что обратить внимание? Что должно быть в договоре прописано, чтобы избежать плохих ситуаций, например, многовековой стройки? И, вообще, в квартирном вопросе что важно..?
Что-то я смотрю и потерялась вообще…
И как вообще, куда бежать в плане ипотеки, в офис продаж от застройщика или в банк?
Я запуталааааась!!!
И как проверить застройщика, только отзывы читать?