Дарственная

Дорогое удовольствие? Не родной дедушка хочет записать дом на старшего моего сына. У дедушки двое детей и внучка, может даже уде больше. С ними не общается. Участок куплен на деньги моей бабушки до их брака, построили дом, расписались. Все на дедушке. Завещание думаю не вариант, если его дети сунуться, нам опять фиг с маслом. Дед сам это понимает. Сегодня говорит подумайте о дарственной. Но типа он консультировался, там закрашивается оценка кадастровой стоимости и от туда какой то %