Покупка недвижимости

Посоветуйте пожалуйста, как правильно поступить. У нас есть дача в черте города, от нашей квартиры на машине минут 10-15. Пешком не дойти, я боюсь собак (а там их по пути много, потому что какие-то производства небольшие рядом) а прав у меня нету, только у мужа… Думаем купить дачу тоже в городе, но в другом районе ( от квартиры нам? машине 25-60; мин, в зависимости от пробок), недалеко от дачи моих родителей, в шаговой доступности от них, и чтобы остановка общественного транспорта была, так как летом всегда живём на даче и если я оттуда буду ездить на работу или ещё куда-то, то лучше, чтобы был общественный транспорт рядом, и не было этих дурацких собак.

Хотя так наша дача меня устраивает, тихо, спокойно и рядом с квартирой. Но все равно выставили на продажу. Пока было 3 просмотра и никто не захотел. И тут в дачном обществе моих родителей появилась дача, удобное месторасположение, нормальный участок (захламленный правда, как у многих стариков). Мама предлагает взять кредит, купить эту дачу, пока вариант не ушёл и пробовать продавать нашу. Но как-то страшновато… Муж наоборот считает, раз наша не продалась еще, то нигадо никуда лезть. А я не знаю, как лучше поступить. Вроде и вариант неплохой, быстро купят, и в кредит лезть не хочется, у нас итак ипотека, вдруг нашу дачу долго продавать будем, а платить с чего?

Что думаете
P.S. ещё хотим ближе к родителям, чтобы проще было, где-то детей оставить, самой на работу поехать. Мама у меня учитель, отпуск у неё длинный летом. А так ей придётся разрваться между дачами. Да и так можно все лето к ним в гости ходить)