Детские доли

Если в квартире 2 собственника. Моя моя и тетя. Мы хотим выкупить у всех доли. Чтоб органы опеки разрешила продать нашу нынешнюю квартиру, нужно найти взамен квартиру больше квадратурой. Мама оформит на детей дарственную. Как быть с тетиной долей? Она не перепишет доли до получения денег, а мы не получим деньги от покупателей до продажи квартиры. Если мы с мамой оформим дарственную, а с тетей пред договор, органы опеки на такое идут?