Ипотека,мат кап и продажа квартиры

Может кто то недавно сталкивал, наша квартира в ипотеке, недавно мы вложили в неё мк, я написала расписку что обязуюсь выделить детям доли после погашения ипотеки. И вот неожиданно подвернулся хороший вариант постройки дома. Мы вроде загорелись продать квартиру, пожить немного на съёме и построить дом. Только я не знаю как в такой ситуации происходит оформление? Пока она была просто в ипотеке понятно все было. А теперь эти теоретические доли детей. Где консультацию получить?