Юристам и знающим. Продажа жилья, покупатель с мат капиталом
Подруга продаёт маленький родительский домик. За мат капитал с небольшой доплатой. Девочки, кто разбирается, подскажите как защищён в данной сделке продавец. При заключении ДКП сразу же идёт регистрация перехода права собственности от продавца покупателю. Недвижимость обычно в залоге у продавца. Выплата денег от пенсионного фонда уже позже происходит, через месяц два. Какие есть варианты подстраховаться продавцу от ситуации необходимости взыскания залога, если ПФР сделку не одобрит? Встречали ли вы такие ситуации в жизни?
Шарҳҳо
Наташа
2 кӯдак
Я не особо понимаю, но сестра квартиру покупала и первоначальный взнос был мк+ипотека. После регистрации права деньги автоматом ушли продавцу.
Наташа
2 кӯдак
Вроде как пфр перед сделкой объект проверяет
Наташа
2 кӯдак
А там не ипотека? Если продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости.
Наташа
2 кӯдак
По акту приёма — передачи. Был случай, когда оформили дом под мат капитал, было заявление на ограничение(ипотеку), вме прошло успешно, зарегистрировали право, получили выписки из егрн, но после подачи заявления на распоряжение пфр не одобрил перечисление денежных средств. В итоге отменяли сделку.