Хочу купить квартиру за

Обналичить хотите проще говоря?

Ипотеку сначала взять нужно

До трех лет ребенку можно только в ипотеку мат.капитал вкладывать

Что касается переоформления, то 50 тыс. это если через риэлтора брать, то есть за его услуги, а если без него, то соответственно эти 50к не нужны