Potreste darmi un consiglio, per favore? Sto acquistando un terreno da un privato con mutuo (mutuo f…

Potreste darmi un consiglio, per favore? Sto acquistando un terreno da un privato con mutuo (mutuo familiare). Il terreno costa parecchio: 7,63 are per 3.300.000. La venditrice è una donna nata nel 1959. Nel contratto di compravendita, voglio specificare che al momento della vendita non era sotto influenza, che era in pieno possesso delle sue facoltà mentali (così ha scritto nel contratto quando ha acquistato un parcheggio). Il terreno è del figlio, ma è registrato a nome della madre. La madre deve essere presente all'atto senza alcuna procura, ecc. Come posso tutelarmi? Da vari schemi, ecc., tipo il caso Dolina. La donna ha comunque 66 anni.